房屋抵押合同是指債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
1、房屋抵押合同是以房屋作為標(biāo)的物的抵押合同，其抵押合同的標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，房屋為房屋所有人或原使用人占有和使用
2、房屋抵押合同是一種要式合同，房屋抵押應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，合同雙方必須到房管部門為理抵押登記手續(xù)
3、房屋抵押合同是一個(gè)從合同，是為了保障主合同的履行而設(shè)立的合同，主合同不存在，其從合同也不存在，除非雙方另有約定
4、房屋抵押合同生效后，具有對抗第三人的效力，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，所有人不能出租、轉(zhuǎn)讓該房屋
5、房屋抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)
6、房屋抵押合同是一種經(jīng)登記即生效的合同。
房屋抵押合同有兩種形式：一種是普通的為清償債務(wù)而設(shè)立的抵押，一種是房地產(chǎn)按揭。
