被執(zhí)行未履行判決--申請(qǐng)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行--法院依法查封房產(chǎn)--法院依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估--確定保留價(jià)值(保留價(jià)由法院參照評(píng)估價(jià)確定,第一次拍賣不得低于評(píng)估價(jià)/市價(jià)的80%,流拍后再行拍賣,酌情降低保留價(jià),每次降低不得超過20%)--委托具有資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出公告--展示拍賣標(biāo)的--交付拍賣保證金,領(lǐng)取競(jìng)號(hào)牌--拍賣成交后簽署確認(rèn)書--人民法院確認(rèn)后在期限內(nèi)將價(jià)款交付人民法院或者匯入指定帳戶、交納拍賣傭金--人民法院做出裁定--裁定送達(dá)十五日內(nèi)將房產(chǎn)移交買受人、拍賣行,協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。