一、房屋出賣(mài)人欺詐該如何處理
1、房屋出賣(mài)人欺詐的情形：
(1)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人的事實(shí);
(4)故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
2、要根據(jù)具體問(wèn)題，具體處理：
(1)根據(jù)《商品房合同司法解釋》第2條，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同為無(wú)效合同。
(2)轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)提前清償債務(wù)或者提存，未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人仍可行使抵押權(quán)。
(3)一房數(shù)賣(mài)，數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情形下，由出賣(mài)人選擇如何履行合同，最終結(jié)果只能由某一買(mǎi)受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其他買(mǎi)受人合同目的落空。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)告知與訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的事宜。
(4)出賣(mài)人做為拆遷人，以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)《商品房合同司法解釋》第7條，如果出賣(mài)人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，法院予以支持，第三人合同目的將落空。出賣(mài)人隱瞞真相使買(mǎi)受人陷入錯(cuò)誤，做出不真實(shí)的意思表示，買(mǎi)受人可以根據(jù)情況請(qǐng)求法院宣告合同無(wú)效，請(qǐng)求解除合同或者請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同。
二、如何處理房屋出賣(mài)人欺詐糾紛
1、出賣(mài)人構(gòu)成欺詐的條件：
(1)須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;
(2)欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤;
(3)須有欺詐故意;
(4)實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。出賣(mài)人的欺詐行為可以表現(xiàn)為無(wú)中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。
