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目前房屋抵押貸款主要包括兩種：
1、一種是貸款買房，新房作為抵押向銀行貸款用于購買房屋，這種情況下只要還款人的信用良好，不存在失信行為等情況，基本就能辦理；
2、第二種是房屋抵押辦理消費貸款，這種情況下需要對房屋價值進行評估，如果是在有房貸的情況下，需要評估的房屋價值大于房貸數(shù)額，且貸款人信用較好才能辦理。總的來說，是否能夠辦理房屋抵押貸款，需要看貸款銀行的審批結(jié)果。