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資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)家的好處 資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)家的好處之一

更新時(shí)間:2023-08-28 03:54:20作者:佚名

資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)家的好處 資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)家的好處之一

1、避免房屋查封風(fēng)險(xiǎn)
雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋抵押、查封風(fēng)險(xiǎn),但是如果賣(mài)家有其他的債務(wù),比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒(méi)有備案,很難被查出來(lái)。一旦賣(mài)家還不上錢(qián),房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣(mài)家,不做資金監(jiān)管,賣(mài)家資不抵債,買(mǎi)家將會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?br>2、避免一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)
從簽約到過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間,加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn),也就是說(shuō),并不是誰(shuí)先簽合同房屋就歸誰(shuí),而是誰(shuí)先過(guò)戶才是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,賣(mài)家又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人,并且過(guò)了戶,則房屋也是歸他人所有,原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。如果自行支付,將錢(qián)款直接給賣(mài)家,則買(mǎi)家需要用訴訟手段追回錢(qián)款。若走資金監(jiān)管,房屋未過(guò)戶,錢(qián)款仍然在監(jiān)管賬戶,解約后,將直接退回給買(mǎi)家。
本文標(biāo)簽: 房屋  風(fēng)險(xiǎn)  賣(mài)家  

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