1.土地使用權(quán)抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門(mén)同意;以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押(農(nóng)民)，但需交清土地出讓金；
3.土地使用權(quán)抵押應(yīng)先進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；
無(wú)論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押貸款，都要先委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。最后抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。
4.向土地管理部門(mén)申領(lǐng)《抵押許可證》；
抵押人向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申領(lǐng)《抵押許可證》，土地管理部門(mén)根據(jù)規(guī)定確定抵押率和最高抵押金額。
