一、設(shè)定抵押要合法
在抵押貸款時(shí)，需要注意的是，經(jīng)發(fā)包方同意，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，并且已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，才可以設(shè)立抵押，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)并沒有明確可以抵押。
二、抵押條件要具備
土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和相關(guān)手續(xù)符合國家法律、法規(guī)、政策；經(jīng)營土地沒有改變農(nóng)業(yè)(或漁業(yè)、林業(yè))用途。
三、價(jià)值認(rèn)定要合理
土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值根據(jù)抵押當(dāng)事人提供的有資質(zhì)的價(jià)值評(píng)估中介機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告(意見書)進(jìn)行確認(rèn)，或按照當(dāng)?shù)卣袡?quán)部門公布的同期轄區(qū)內(nèi)各地區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的基準(zhǔn)價(jià)格協(xié)商確認(rèn)。
四、抵押登記要合規(guī)
辦理土地承包經(jīng)營權(quán)抵押應(yīng)及時(shí)到縣級(jí)政府指定登記部門進(jìn)行登記(一般為農(nóng)村經(jīng)營管理局)。
