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1、設(shè)定抵押權(quán)的房屋買賣合同一般是有效的。只要該房屋買賣合同是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致的，且合同本身沒(méi)有違反法律規(guī)定和社會(huì)公序良俗的，合同就是合法有效的，受到法律的保護(hù)。
2《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。