1、如果是業(yè)主共有的經(jīng)營性房屋要對外出租的，需要取得全體業(yè)主的同意，并且租金由全體業(yè)主共有。即可以外租。
業(yè)主共有權(quán)：
2、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)中，共用部分的權(quán)利，簡稱業(yè)主共有權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人按法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物的共用部分享有的使用、收益、處分的權(quán)利。
3、這種權(quán)利的稱謂，有共有所有權(quán)、共用部分持份權(quán)、持份共有所有權(quán)部分、互有權(quán)、持分共有所有權(quán)部分等多種。民法典采用了共用部分持份權(quán)的觀點。
4、該稱謂不僅能反映該權(quán)利的客體為共用部分，而且能反映區(qū)分所有權(quán)人對共用部分按一定比例享有權(quán)利或承擔義務(wù)，同時還比較貼近全體區(qū)分所有權(quán)人對共用部分共享權(quán)利、共擔義務(wù)且不得分割的法律屬性。
