一、房屋出賣人欺詐該的處理
1、房屋出賣人欺詐的情形：
(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實;
(4)故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。
2、要根據(jù)具體問題，具體處理：
(1)根據(jù)《商品房合同司法解釋》第2條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證與買受人訂立的商品房預(yù)售合同為無效合同。
(2)轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當經(jīng)過抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓所得價款應(yīng)當提前清償債務(wù)或者提存，未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人仍可行使抵押權(quán)。
(3)一房數(shù)賣，數(shù)份買賣合同都有效的情形下，由出賣人選擇如何履行合同，最終結(jié)果只能由某一買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其他買受人合同目的落空。出賣人應(yīng)當堅持誠實信用原則，如實告知與訂立商品房買賣合同相關(guān)的事宜。
(4)出賣人做為拆遷人，以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)《商品房合同司法解釋》第7條，如果出賣人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，法院予以支持，第三人合同目的將落空。出賣人隱瞞真相使買受人陷入錯誤，做出不真實的意思表示，買受人可以根據(jù)情況請求法院宣告合同無效，請求解除合同或者請求撤銷合同。
二、如何處理房屋出賣人欺詐糾紛
1、出賣人構(gòu)成欺詐的條件：
(1)須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;
(2)欺詐行為使當事人陷入錯誤;
(3)須有欺詐故意;
(4)實施欺詐之人為相對人或者第三人。出賣人的欺詐行為可以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當陳述。
2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，存在第一部分中的欺詐情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷以后，出賣人不僅需要退還購房者已經(jīng)支付的購房款和利息，而且還要賠償購房者因此遭受的損失。
