商業(yè)貸款房產(chǎn)過戶所需要的資料：
1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
2.申請人身份證明。
3.房地產(chǎn)權(quán)利證書。
4.商業(yè)貸款房屋已設(shè)定抵押，若想過戶需要應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件(銀行出具)。
5.其他必要材料：
①人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
②非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
③行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
④以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
⑤屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
⑥拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
⑦房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
⑧收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
⑨國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
⑩法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
商業(yè)貸款過戶比其他過戶方式流程復(fù)雜，在資料準(zhǔn)備的時(shí)候還需要銀行出具書面文件。但購房者在辦理過戶的時(shí)候，如果能將過戶資料準(zhǔn)備齊全，然后按部就班的辦理即可。
