1、房東有違法沒有違約的話，是不可以終止合同的。一般來說，只要有合同持續(xù)下去的條件，合同就不會終止，除非當事人約定或者發(fā)生《中華人民共和國民法典》規(guī)定的法定情形。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百五十七條
有下列情形之一的，債權債務終止：
(一)債務已經履行；
(二)債務相互抵銷；
(三)債務人依法將標的物提存；
(四)債權人免除債務；
(五)債權債務同歸于一人；
(六)法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。
合同解除的，該合同的權利義務關系終止。