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房屋買賣合同無(wú)效的情形有以下幾種：
1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的，(現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓)這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。
2、商品房預(yù)售違法的。
3、在商品房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的。
4、其他的法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。