年滿十八周歲可以購房；如果是未成年人買房，則需要其監(jiān)護人出具監(jiān)護證明材料。未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，或者征得他的法定代理人的同意。也就是說：以未成年人的名字簽訂購房合同，只能由其監(jiān)護人代理進行交易。未成年人雖然可以單獨購置物業(yè)，但因其沒有債務償還能力，所以不能分期付款，必須是一次性付款。目前未成年人購買房產程序可以分為兩步：
1、簽署《商品房買賣合同》，商品房買賣合同需要提交未成年子女的身份證明和監(jiān)護人的身份證明，還有監(jiān)護關系證明并且監(jiān)護人的圖章也要提供。在《商品房購買合同》中要體現兩人的簽訂關系；
2、到房管局進行產權登記，提供商品房買賣合同、購房發(fā)票，還有初始登記的所有權證。最主要是提供一些監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人的身份證明，未成年子女的戶口本或者是身份證。