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婚前買的貸款房一方名字婚后一方可以私自賣房嗎

更新時間:2023-10-26 00:05:55作者:佚名

婚前買的貸款房一方名字婚后一方可以私自賣房嗎

夫妻一方婚前財產(chǎn)的增值的收益,其是否屬于夫妻共同財產(chǎn),是其可否分割的關(guān)鍵。
一、對于用婚前財產(chǎn)在婚后進行生產(chǎn)經(jīng)營活動所得的增值,如開公司、作買賣,投資入股當(dāng)股東所得的盈利,所分的紅利,屬于從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。例如現(xiàn)在很多年輕人喜歡投資,投資分為直接投資與間接投資,其中間接投資表現(xiàn)得比較隱蔽,其并不直接投資于企業(yè),其收益通常與企業(yè)的經(jīng)營活動并不直接關(guān)聯(lián),主要表現(xiàn)為購買股票、債券、投資基金等有價證券獲得的紅利、股息、基金投資收益及轉(zhuǎn)讓上述證券所得與扣除本金的差額。此種情況下股票的增值為間接投資行為的收益,應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn),另一方當(dāng)然可以請求分割。
二、對于一方婚前財產(chǎn)的婚后自然孳息,根據(jù)物權(quán)原理,孳息所得應(yīng)歸物的所有人或合法權(quán)利人,例如婚前房屋自然的增值,應(yīng)認(rèn)定為一方個人的財產(chǎn),而婚后房屋出租取得的資金,則屬于夫妻的共同財產(chǎn)。例如一方用婚前個人積蓄在婚后購買的有形財產(chǎn),其只是原財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了變化,價值的取得始于婚前,財產(chǎn)的性質(zhì)沒有變,仍應(yīng)認(rèn)定為一方的婚前財產(chǎn)。針對婚前一方財產(chǎn)的增值問題,還要看具體情況:要考慮當(dāng)事人是否在婚后用夫妻共同財產(chǎn)對其追加了投資。例如股票,如果有,追加部分以及整個股票賬戶所產(chǎn)生的收益屬于夫妻共同財產(chǎn)。
1、《關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定:解除非法同居關(guān)系時,同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn),按一般共有財產(chǎn)處理。
2、《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(18)借婚姻關(guān)系索取的財物,離婚時,如結(jié)婚時間不長,或者因索要財物造成對方生活困難的,可酌情返還。
3、《最高人民法院關(guān)于適用新的〈婚姻登記管理條例〉的通知》規(guī)定,1994年2月1日之前,沒有配偶的男女,未經(jīng)結(jié)婚登記即以夫妻名義同居生活,群眾也認(rèn)為是夫妻關(guān)系的,可認(rèn)定為事實婚姻關(guān)系。
本文標(biāo)簽: 婚前  財產(chǎn)  婚后  

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