1、地上車(chē)庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車(chē)庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車(chē)庫(kù)的獨(dú)立性，如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車(chē)庫(kù)有可能屬于違法建筑。
2、相比露天車(chē)庫(kù)是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樵撥?chē)庫(kù)不屬于建筑物，地上露天車(chē)庫(kù)是屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商僅具有開(kāi)發(fā)的權(quán)利沒(méi)有擁有的權(quán)利，所以無(wú)法辦理的。
