房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆诸惙课莶疬w補(bǔ)償分為兩類，在這兩種補(bǔ)償方式中，房屋的價(jià)值通過(guò)補(bǔ)償?shù)姆绞降靡赞D(zhuǎn)化。房屋拆遷的補(bǔ)償主要是針對(duì)以下兩類型：
1、私有房屋的拆遷中，只有房屋所有權(quán)人才是被拆遷人，同住人并不是被拆遷人。所以只有所有權(quán)人可以得到補(bǔ)償。
2、公房拆遷中，有權(quán)分得拆遷款的是房屋的承租人及同住人。有以下情形之一的視為同住人：
(1)有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人;
(2)無(wú)本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年的，也視為同住人;
(3)在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住苦難等原因在外借房居住的，他處也未取得福利性房屋的;
(4)房屋拆遷的，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被牽出被拆公有居住房屋的，且在本市他處沒(méi)有福利性房屋的。
3、拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償已經(jīng)進(jìn)入民主化、多元化的時(shí)代，新條例中拆遷補(bǔ)償從官方評(píng)估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟?！靶聴l例針對(duì)補(bǔ)償數(shù)額的確定有兩大核心要點(diǎn)：一是明確評(píng)估價(jià)“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”;二是強(qiáng)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)的中立性。對(duì)比實(shí)務(wù)中補(bǔ)償結(jié)果，在新條例出臺(tái)后，因補(bǔ)償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少。”集體土地拆遷補(bǔ)償可參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。
