依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：
1、抵押權(quán)必須有效存在。
2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。
3、債權(quán)人未受清償。
4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。
根據(jù)《民法典》第410條規(guī)定：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
