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1、如果租賃合同中對違約金有約定，則按約定比例支付；約定的違約金過高或過低可以請求變更；如雙方協(xié)商不成，可以到法院提起訴訟；
2、房屋租賃合同中，對違約金沒有約定，應(yīng)按造成的實際損失計算違約金，并退回押金和多余的房費；
3、租賃合同違約金的支付是獨立于履行行為，為給付房租之外的給付。
在租賃房屋的時，雙方都要誠實遵守，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)。如果一方有違約行為的，給對方造成損失的，是需要支付違約金的。