依照《民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設(shè)有抵押的房屋被拆除，抵押權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨著房屋的滅失而消滅。
但是抵押權(quán)有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權(quán)并不因此而消滅，而是轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補(bǔ)償金或者調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房上。而作為抵押權(quán)人的銀行，在設(shè)有抵押的房屋拆遷時(shí)也要參與到其中與被拆遷人共同協(xié)商。
由于拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換?？梢砸罁?jù)不同的補(bǔ)償方式采取以下應(yīng)對(duì)措施。
第
一、如果房屋拆遷采用的是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑒t應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商先償還債務(wù)，使原有抵押權(quán)消滅。也可以與銀行協(xié)商重新簽訂抵押合同將補(bǔ)償款放在特定的機(jī)構(gòu)或個(gè)人那里，作為抵押財(cái)產(chǎn)。
第
二、如果屋拆遷采用的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，則將會(huì)出現(xiàn)下列兩種情況：
1、和銀行可以以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同，新的抵押合同必須依法成立并到房產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)登記手續(xù)。
2、如果和銀行在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，則由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋達(dá)不成協(xié)議時(shí)的處理程序進(jìn)行，即由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。
拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆遷人的房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第
三、還可以以自己合法取得的其他房產(chǎn)或財(cái)物與銀行重新達(dá)成抵押協(xié)議，以代替被拆遷房屋上設(shè)定的抵押權(quán)。這種措施和第一種措施中償還債務(wù)、消滅抵押權(quán)都使得拆遷房屋上設(shè)定的抵押權(quán)消滅，所有權(quán)恢復(fù)到了完全的狀態(tài)，此時(shí)，可以依法自由選擇補(bǔ)償方式。
