起訴離婚或者到公證處把離婚協(xié)議公證一下，才可以更名，按揭貸款的必須是的房屋的人有經(jīng)濟(jì)能力還款，銀行變更還款人才行。
離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購(gòu)買的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況：
一、房屋購(gòu)買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。
二、房屋系一方購(gòu)買于婚前。這種情況下，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記于誰(shuí)的名下，又分為兩種不同的情況：
1、房屋產(chǎn)權(quán)登記于婚前付款買房一方名下。
2、房屋產(chǎn)權(quán)登記于夫妻雙方名下。
