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買房貸款有兩種計算方式:
1、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。
2、等旦鄲測肝爻菲詫十超姜額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜,每期利息均不相等,但每期本息和相等。
第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;
第二期利息計算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息,以后各期以此類推。