如果出租人僅僅與第三人訂立了合同，而尚未辦理過戶、登記手續(xù)，且承租人也在知道或者應當知道該情形的十五日內提出優(yōu)先購買要求的，無論第三人是否為善意，也不管租賃合同是否登記，承租人都可以要求優(yōu)先購買該房屋。
在房屋已經過戶登記為第三人所有時，則要根據(jù)第三人是否為善意而決定承租人是否可以行使優(yōu)先購買權。而租賃合同是否登記、第三人是否知曉租賃事實等則為判斷第三人是否善意的重要考慮因素。
房屋承租人優(yōu)先購買權的性質分析 。優(yōu)先購買權，是指特定人依法律規(guī)定或約定而享有的、在出賣人出賣標的物于第三人時，可以同等條件優(yōu)先于該第三人而購買的權利。
買賣合同已經簽訂了的情況下，承租人再要求買這套房子則是太遲了，建議承租人如果要買房東的房子，必須要能夠提前提出來。