借款人申請個(gè)人二手住房貸款時(shí)須同時(shí)具備以下條件：
（一）具有完全民事行為能力的自然人；
（二）在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
（三）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；
（四）所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；
（五）必須支付不低于20％的購房首付款，并在中行開立存款賬戶；
（六）借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
（七）貸款人規(guī)定的其他條件。
所售房屋應(yīng)具備的條件和售房人應(yīng)提供的資料：
（一）所售房屋必須符合上市出售條件；
（二）擬出售房屋的所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；
（三）售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件；
（四）房屋共有權(quán)人簽字同意出售房屋的書面文件；
（五）已出租的房屋須提供租賃合同變更的證明文件；
（六）貸款人要求提供的其他文件或資料，如所售房產(chǎn)系未辦出房產(chǎn)證的預(yù)售商品房，必須提供發(fā)展商出具的同意轉(zhuǎn)讓證明。
