1、拆遷房屋為一方婚前所有
夫妻一方在婚前所得財產(chǎn),如無特殊約定,應(yīng)屬一方財產(chǎn),不屬夫妻共同財產(chǎn)。
2、婚前購買或建蓋,婚后房屋增值、擴建部分的拆遷所得
若婚前房屋在婚后經(jīng)過修繕,使房屋成新率提高,這一增值是婚姻存續(xù)期間的收益,屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚前一方所有的房屋,婚后經(jīng)過擴建,房產(chǎn)證上面積重新登記了增加額,但產(chǎn)權(quán)人名稱沒有變更,或經(jīng)過一次或幾次擴建后,一直未辦理房產(chǎn)證,擴建部分應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理,所涉的拆遷補償款應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)對待。
3、享有房屋所有權(quán)的一方要給對方一定的補償
被拆遷人一方如得到補償房屋的實物分配,而另一方有可能存在無房居住的情況,對此,最高人民法院有關(guān)通知精神規(guī)定:婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,另一方于離婚后無房居住為由,要求暫住的經(jīng)查實可據(jù)情予以支持。但一般不超過兩年。無房一方租房居住在經(jīng)濟上確有困難的,享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助。由此,可比照該規(guī)定,允許因房屋拆遷而無房居住的一方暫住在拆遷房屋內(nèi)或獲得一次性經(jīng)濟補償。
4、夫妻共有房屋拆遷補償分割
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得所有權(quán)的房屋,不管登記在哪方名下,夫妻雙方都是共有權(quán)人,如房屋拆遷進(jìn)行貨幣補償,雙方各占一半,另有約定的從其約定。如果房屋拆遷是以實物房屋補償進(jìn)行的,如回遷房屋或另行提供其他房屋,人民法院對不宜分割的夫妻共有房屋,則根據(jù)雙方住房情況和照顧子女撫養(yǎng)方或無過錯方的原則分給一方所有,而給另一方補償款,在同等條件下,適當(dāng)照顧女方。