一、單身買房子貸款要擔(dān)保人嗎?
貸款買房是需要有擔(dān)保人的，不過一般情況下開發(fā)商都會(huì)直接為業(yè)主進(jìn)行擔(dān)保。
申請(qǐng)房貸的條件
申請(qǐng)條件
(一)具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(含)之間;
(二)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
(三)具有良好的信用記錄和還款意愿;
(四)具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
(五)具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
(六)具有支付所購房屋首期購房款能力;
(七)在我行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;
(八)有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
(九)我行規(guī)定的其他條件。
二、全款購買新房的具體流程:
1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
2、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需 要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
3、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解
4、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房 屋會(huì)有很大的幫助。
5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí) 應(yīng)注意的問題, 如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理, 從而確保購房后萬一與開 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金, (這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。
7、按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
8、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
房貸是需要有效擔(dān)保的，這個(gè)和是否單身其實(shí)并沒有直接的關(guān)系，夫妻兩個(gè)人共同貸款買房也需要提供當(dāng)事人認(rèn)可的擔(dān)保，所以在實(shí)踐操作當(dāng)中，很多開發(fā)商是愿意為購房的業(yè)主提供擔(dān)保的，不過這也并非絕對(duì)的，如果是需要擔(dān)保人的話，那擔(dān)保人要承擔(dān)一定連帶責(zé)任。
