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房屋租賃登記備案的具體程序(房屋租賃登記備案的具體程序是什么)

更新時間:2023-10-26 20:35:56作者:佚名

房屋租賃登記備案的具體程序(房屋租賃登記備案的具體程序是什么)

我國對房屋租賃實行登記備案制度,即租賃雙方簽訂租賃合同后,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。辦理登記備案的具體程序:
(一)登記申請。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件:
1、書面租賃合同;
2、房屋所有權(quán)證書;
3、當(dāng)事人的合法證件;
4、城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋,還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。
(二)主管部門對租賃合同進行審核。
審核的內(nèi)容主要包括:第一,合同主體資格是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;第二,客體是否合格,即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋;第三,審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備;第四,審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策;第五,審查當(dāng)事人是否已繳納了有關(guān)稅費。
(三)房屋租賃申請經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,《房屋租賃證》可作為經(jīng)營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的,《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
本文標(biāo)簽: 房屋租賃  租賃合同  程序  

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