一、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
二、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，其中^符號(hào)表示乘方。舉例說(shuō)明：假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是
6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：
三、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.00554166
7)^120〕÷〔(1+0.00554166
7)^120-1〕=1
14.3127元；合計(jì)還款137
17.52元；合計(jì)利息37
17.52萬(wàn)元。
四、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率=(10000÷12
0)+(10000—已歸還本金累計(jì)額)×0.005541667；首月還款13
8.75元每月遞減0.462元；合計(jì)還款1335
2.71元；利息335
2.71元。
1、《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十二條 用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動(dòng)）減檔執(zhí)行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個(gè)月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過(guò)5%；第十三條 用住房公積金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率在3個(gè)月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1．8個(gè)百分點(diǎn)；期限為3至5年（含5年）的，加2．16個(gè)百分點(diǎn)；期限為5至10年（含10年）的，加2．34個(gè)百分點(diǎn)；期限為10至15年（含15年）的，加2．88個(gè)百分點(diǎn)；期限為15年至20年（含20年）的，加3．42個(gè)百分點(diǎn)。
2、《貸款通則》第十四條貸款利息的計(jì)收： 貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同和中國(guó)人民銀行有關(guān)計(jì)息規(guī)定按期計(jì)收或交付利息。 貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。 逾期貸款按規(guī)定計(jì)收罰息。
