1.房產(chǎn)抵押后能以遺囑形式分給兒女。但是，前提是必須抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)（抵押權(quán)消失）之后才能實(shí)現(xiàn)的遺囑處分權(quán)。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
2.物權(quán)抵押行為受《民法典》調(diào)整。遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處分，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為。將房產(chǎn)以遺囑形式處分給子女行為受《民法典》調(diào)整。
