一、哪些房屋不可進行抵押貸款
1、小產(chǎn)權(quán)房
2、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
3、部分已購公房
4、未滿5年的經(jīng)濟適用房
5、面積小于30平方米、房齡大于20年的住房使用未到五年的經(jīng)濟適用房
二、不同類型的房產(chǎn)抵押貸款額度
1、住宅類房屋：貸款額度最高可達房屋評估價的80%
2、公寓類房屋：貸款額度最高不大于房屋評估價的70%
3、別墅類房屋：貸款額度最高不大于房屋評估價的70%
4、商業(yè)類房屋：貸款額度最高不大于房屋評估價的70%
三、影響房產(chǎn)抵押貸款額度的因素
1、房產(chǎn)狀況：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等的不同，都會導致評估值的不同。
2、借款人資產(chǎn)：貸款限額與借款人擁有的資產(chǎn)有關，如果貸款人僅有一套房產(chǎn)，很可能只能貸款到評估值的5成，但如果借款人有多處房產(chǎn)，則可以貸款到最高評估值的八成。
3、借款人收入：如果借款人收入較低，銀行會考慮借款人是否具有還款能力，從而降低貸款額度。
4、各銀行限額：不同的銀行有不同的規(guī)則，推出的貸款項目也并不相同，有的銀行限額300萬，有的額度卻高達10000萬以上。
