夫妻債務(wù)審判過程中可以答辯嗎(夫妻債務(wù)審判過程中可以答辯嗎法律)
2024-05-30
更新時間:2024-05-30 10:02:29作者:佚名
一、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子有風(fēng)險嗎?
有房產(chǎn)證沒有土地證的房子有風(fēng)險。沒有土地證無法辦理房地產(chǎn)過戶,房產(chǎn)交易不受法律保護。房產(chǎn)不能抵押流轉(zhuǎn),一經(jīng)拆遷很難拿到全額拆遷補償,土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
《土地管理法實施條例》第三條
國家依法對土地實行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
二、商品房怎么辦理土地證?
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
7、購房者辦好房權(quán)證后,攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅等材料原件及復(fù)印件,到土管部門申請辦理土地證;
8、開發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù);土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用,只需繳納登記費(工本費)即可。
9、對于委托他人辦理土地證書的,須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的,還需提交公證書及原土地證書。
綜合上面所說的,有房產(chǎn)證而沒有土地證代表著此房子的證件不齊全,購房者是不能進(jìn)行購買的,而且沒有土地證的房子是不能辦理過戶手續(xù),這是很容易導(dǎo)致自己的利益受到損失,所以,在購買時就一定要確定證件是否齊全,這樣才能保障到自己的權(quán)益。