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在遇到拆遷時(shí)，通常會(huì)出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：結(jié)構(gòu)和面積都差不多的房屋，別人能拿到高補(bǔ)償，自己的補(bǔ)償卻怎么也提不高。這到底是為什么?相似的房屋情況，補(bǔ)償卻相去甚遠(yuǎn)，這是否有違公平正義?

其實(shí)，即使是相似的房屋，在遇到拆遷的時(shí)候，補(bǔ)償也是有很大差異的。究其原因，主要是因?yàn)?，在拆遷補(bǔ)償?shù)恼勁羞^(guò)程中，拆遷方并不會(huì)召集大家統(tǒng)一來(lái)簽同一份協(xié)議，而是挨家挨戶的，針對(duì)各家的具體情況，來(lái)談詳細(xì)的補(bǔ)償金額。

在談判時(shí)，可能會(huì)因?yàn)榭陀^上及主觀上的各種因素，影響房屋的補(bǔ)償。在客觀上房屋差不多的情況下，補(bǔ)償差異明顯，則主要是因?yàn)橹饔^原因。一是時(shí)間因素。拆遷方的著急程度不同，則在談條件的時(shí)候讓步的可能性也會(huì)不同。二是價(jià)格因素。不知道如何開(kāi)出既合理，又能讓拆遷方愿意讓步的價(jià)格。

綜合來(lái)看，別人的補(bǔ)償高，你的補(bǔ)償?shù)?，那是因?yàn)槟氵€存在這些問(wèn)題。

一、不知道自己房屋價(jià)值多少，談到價(jià)格時(shí)總是迷茫，被拆遷方忽悠

談判時(shí)如何做到讓自己心中有數(shù)，最主要的就是搞清楚自己的房屋到底值多少錢。如果不清楚，開(kāi)價(jià)保守，態(tài)度遲疑，只能被拆遷方一味壓低補(bǔ)償。

如何了解自己房屋價(jià)值多少?

1、要明確房屋是否屬于合法房屋。

有證件的房屋，當(dāng)然可以正常的獲得補(bǔ)償?shù)?無(wú)證的房屋，則要區(qū)分是城市還是農(nóng)村房屋。2008年之前建的農(nóng)村房屋，即使無(wú)證，只要不是建立在耕地上，一般是可以按照合法房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?984年前建的城市房屋，即使沒(méi)有證件，也是可以按照合法房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、房屋合法的前提下，房屋能獲得的補(bǔ)償由房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、地理位置、實(shí)際建造成本等因素決定。

一個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估方法，周邊3公里內(nèi)有商品房的，一般可以參考周邊商品房的房?jī)r(jià);周邊沒(méi)有商品房的，屬于地理位置特別偏遠(yuǎn)的，一般框架結(jié)構(gòu)補(bǔ)償單價(jià)1200左右，磚混補(bǔ)償1000左右。

當(dāng)然，會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際經(jīng)濟(jì)狀況而有所變動(dòng)，經(jīng)濟(jì)情況較好的省市，補(bǔ)償當(dāng)然會(huì)高，而經(jīng)濟(jì)情況較差的城市，補(bǔ)償也會(huì)相對(duì)降低。

3、自己了解好大概的價(jià)格之后，心理上有個(gè)預(yù)估。

對(duì)自己的房屋有個(gè)大概的心理底價(jià)，什么價(jià)格是可以簽字的，什么價(jià)格是還能談?wù)劦?，什么價(jià)格是絕對(duì)不能簽字的，都提前估量好，好在談判過(guò)程中做到游刃有余。

二、獅子大開(kāi)口，直接澆滅拆遷方的談判耐心

很多被拆遷人總以為，在談價(jià)格的時(shí)候，應(yīng)該盡可能的開(kāi)出高價(jià)，這樣即使拆遷方壓價(jià)，最終談下來(lái)的價(jià)格也會(huì)比較理想。

但其實(shí)這是一種錯(cuò)誤的談判策略。談判，是一個(gè)有來(lái)有往的過(guò)程，如果在首次談判中，要求的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了拆遷方的心理預(yù)期，可能會(huì)降低拆遷方來(lái)談判的積極性，可能會(huì)讓拆遷方覺(jué)得這個(gè)事情通過(guò)談判解決不了，等簽約日期過(guò)了之后直接下達(dá)補(bǔ)償決定。

這樣會(huì)不利于之后的談判結(jié)果。所以，在提及價(jià)格的時(shí)候，要格外謹(jǐn)慎，不要提前暴露自己的心理預(yù)期。價(jià)格并不是開(kāi)的越高越好，要講究一個(gè)適度，不要一次性澆滅了拆遷方的談判耐心。

三、信息了解不對(duì)稱，還在網(wǎng)上查詢老舊的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷房屋價(jià)值

在拆遷過(guò)程中，拆遷方與被拆遷人，雙方掌握的信息是十分不對(duì)稱的。拆遷方對(duì)于拆遷項(xiàng)目了如指掌，而被拆遷人卻一無(wú)所知，經(jīng)?？床坏礁疬w相關(guān)的文件。但被拆遷人又確實(shí)需要對(duì)這方面進(jìn)行了解，此時(shí)，被拆遷人通常就會(huì)選擇自行在網(wǎng)上查詢。

對(duì)于房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)是沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的規(guī)定的。所以很多被拆遷人在網(wǎng)上查詢到的一些所謂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)很多都是非正規(guī)、非官方、甚至是好幾年前的老舊文件。如要查詢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，最好選擇在當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)上查詢，這樣找到的文件更具有權(quán)威性，也具有說(shuō)服力。

不過(guò)可能有的地方并沒(méi)有將安置補(bǔ)償方案公布出來(lái)，這種情況下，可以通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)的方式來(lái)查看文件。

談判，是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，了解自己的房屋價(jià)值，是掌握談判主動(dòng)權(quán)的第一步。所以，在談判前，各位被拆遷人要提前了解好當(dāng)?shù)卣?，估算出自己的房屋價(jià)值，有個(gè)心理預(yù)期價(jià)之后，再去談判，以最簡(jiǎn)單的方式，達(dá)到最理想的效果。