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一、工程總承包如何管理的?

1、相對方要有勞務(wù)資質(zhì)，這是勞務(wù)分包的合法前提;

2、注意區(qū)分勞務(wù)分包和違法分包或工程轉(zhuǎn)包，勞務(wù)分包是合法的，違法分包或工程轉(zhuǎn)包是違法的;

3、寫明權(quán)利義務(wù)中，尤其要注意安全生產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，可以約定勞務(wù)分包人自己的施工隊(duì)承擔(dān)安全責(zé)任;

4、這點(diǎn)一定重視一下，如果要勞務(wù)承包人自己包料和機(jī)械設(shè)備，一定要以總承包人的名義與勞務(wù)分包人分別簽訂委托采購協(xié)議、機(jī)械設(shè)備租賃協(xié)議，否則就會出現(xiàn)實(shí)為違法分包、轉(zhuǎn)包的情形，就會導(dǎo)致合同無效。

二、建筑工程承包合同的形式有哪些?

施工承包合同包括兩種，分別是總合同與年度合同以及總承包合同與分承包合同

總合同與年度合同。施工期在1年以上的大中型建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位根據(jù)已批準(zhǔn)的總工程項(xiàng)目與施工單位簽訂總合同(或總協(xié)議書)，然后再根據(jù)年度建設(shè)計(jì)劃簽訂年度合同。

總承包合同與分承包合同。一個建設(shè)項(xiàng)目需由幾個施工單位(或勘察設(shè)計(jì)單位)共同施工(承包)時，建設(shè)單位就全部工程與一個主要施工單位簽訂總合同，總承包人再將部分工程分包給其他施工單位簽訂分承包合同。總承包人就整個工程向發(fā)包人負(fù)責(zé)，分承包人就其所承包工程向總承包人負(fù)責(zé)?？辈?、設(shè)計(jì)、建筑、安裝等工程，也可由幾個承包單位與建設(shè)單位分別簽訂合同。

三、建設(shè)工程質(zhì)量是什么?

(1)招標(biāo)階段。建設(shè)單位應(yīng)依法進(jìn)行招標(biāo)和發(fā)包。不允許肢解發(fā)包，不得迫使承包方以低于成本價競爭。不得任意壓縮合理工期。

(2)開工準(zhǔn)備階段。辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù);取得施工許可證;施工圖設(shè)計(jì)文件須經(jīng)審查批準(zhǔn)方可使用;實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。

(3)施工階段。建設(shè)單位應(yīng)向有關(guān)招標(biāo)提供與建設(shè)工程有關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全的原始資料。不允許在裝修和使用過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

(4)竣工驗(yàn)收階段。驗(yàn)收合格后方可交付使用?？⒐を?yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

①完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;

④有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

⑤有施工單位簽署的工程保修書。

簽訂施工合同可以有效的管理工程總承包，建筑工程的承包合同，既可以是總合同與年度合同，也可以是總承包合同與分承包合同，不管哪種合同，合同的內(nèi)容不能違反法律規(guī)定，能夠明確雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，簽訂合同的主體要具備民事行為能力。