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很過網(wǎng)友在問：城里人可以下鄉(xiāng)買宅基地了嗎?農(nóng)村土地拆遷也會出現(xiàn)一批富翁嗎?農(nóng)民宅基地征收和農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?針對這些問題，愛土拆遷律師今天就農(nóng)村土地入市對農(nóng)民朋友生活的影響進(jìn)行更進(jìn)一步深入剖析。

國土部關(guān)于新一輪土地改革特別農(nóng)村土地方面，都講了什么?

國土資源部提出，要改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況，并在權(quán)屬不變的情況下，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。同時他還表示，我國將開始探索農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”。 除了集體所有權(quán)不變，要保障宅基地農(nóng)戶的資格權(quán)(承包權(quán))，適度放活宅基地使用權(quán)(承包地的經(jīng)營權(quán))。

農(nóng)村土地改革，帶給農(nóng)民的紅利體現(xiàn)在這些方面

據(jù)媒體報道，國土部會繼續(xù)深入推進(jìn)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革這三項(xiàng)試點(diǎn)工作，在嚴(yán)守改革底線的基礎(chǔ)上，大膽探索土地改革。這也是農(nóng)民朋友今年和未來將直接獲益的地方。

首先我們要注意到，在對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的利用方面，國土部確立了權(quán)屬不變的根本原則，這是一條紅線。就是說，所有權(quán)不參與買賣，不參與流轉(zhuǎn)，這就從源頭消除了土地權(quán)屬變化可能造成的經(jīng)濟(jì)和社會方面的不利影響。土地還是村集體的。

在此前提下，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地將參與租賃住房，作為房地產(chǎn)供地的補(bǔ)充。這其實(shí)可能就會涉及到征地和拆遷了。

其中，對于農(nóng)民宅基地的入市流轉(zhuǎn)，也算打開了口子，但是也是有著嚴(yán)格規(guī)范。一方面，對農(nóng)民宅基地的承包權(quán)進(jìn)行了保障，這個權(quán)屬也不會改變，即農(nóng)民承包制度不變，對農(nóng)民朋友的利益進(jìn)行了基本保障。

另一方面，適度放活宅基地使用權(quán)，這里是進(jìn)行入市流轉(zhuǎn)的權(quán)屬部分。因此，未來一旦相關(guān)政策細(xì)則落地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)的價值會得到極大提升?？梢哉f如果被征地拆遷，農(nóng)民朋友在宅基地的使用權(quán)及其上修建的房屋方面也能獲得相應(yīng)可觀的收益。

對于城市居民購買農(nóng)村宅基地，國土部的態(tài)度是不開口子。因此大家不用擔(dān)心土豪城里幾套房，村里繼續(xù)買房，買到大家“懷疑人生”了。城市強(qiáng)大的購買力進(jìn)入農(nóng)村土地市場，也會破壞市場正常秩序，所以提前禁止，也算防微杜漸。

涉及農(nóng)村土地征地拆遷，農(nóng)民朋友需警惕這些陷阱

愛土拆遷律師已經(jīng)代理過大量農(nóng)村征地和房屋拆遷案例，因此也通過這些當(dāng)事人的遭遇總結(jié)出了一些拆遷手段，希望講出來對于大家有所幫助和借鑒。

1、虛假口頭承諾。拆遷方主動找到你進(jìn)行口頭“承諾”，給你諸多好處，以忽悠你簽訂不合理的拆遷協(xié)議。比如：你把這個簽了，可以另、外給你申請一部分獎金;早點(diǎn)簽字可以優(yōu)先選擇安置房等等。注意，拆遷方的任何口頭承諾都是沒有法律效力的。

2、虛假詢價。拆遷方所謂的詢價只是想摸清你的心理低價，在摸清心理底價的情況下制定有針對性的談判策略，降低你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3、空白協(xié)議。千萬不能簽署，空白協(xié)議上的內(nèi)容拆遷方是可以隨意修改的，被拆遷戶的權(quán)利沒有任何保障。

當(dāng)然現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，拆遷方的手段非常多，希望大家要學(xué)法懂法，不是合理補(bǔ)償?shù)那闆r下，不要輕易簽署拆遷協(xié)議。

了解清楚征地拆遷的法律法規(guī)和流程，放心做農(nóng)村的拆二代

《征用土地公告辦法》第三條規(guī)定：征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括：本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

同時國家還規(guī)定：確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。要督促認(rèn)真落實(shí)補(bǔ)償安置政策規(guī)定，做到先安置后拆遷;房屋拆遷要按照建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。要督促建立與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)、收入增長幅度相協(xié)調(diào)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機(jī)制，并認(rèn)真加以執(zhí)行。

因此大家在充分了解農(nóng)村土地和房屋拆遷相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，再來考慮拆遷致富的問題。

國土部帶給農(nóng)村土地和農(nóng)民的發(fā)展紅利，可謂誠意滿滿。也有網(wǎng)友問到相關(guān)土地改革政策何時落地，這個就需要等待細(xì)則的出臺了。