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在拆遷過程中，經(jīng)常出現(xiàn)被拆遷戶不滿意拆遷方提出的拆遷補(bǔ)償方案、與拆遷方難以達(dá)成協(xié)議的情況。許多被拆遷人面對(duì)這種情況時(shí)，卻由于維權(quán)意識(shí)淡薄，不懂得主動(dòng)出擊維護(hù)自身權(quán)利，以為靠“拖”、靠“等”便能使拆遷方妥協(xié)、等來更好的補(bǔ)償方案，可最終的結(jié)果往往只是等來了一紙司法強(qiáng)拆的裁定書。

那么，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議有哪些作用呢?不簽協(xié)議就強(qiáng)拆合法嗎?對(duì)于這種手里沒協(xié)議、房子卻被拆的情況該怎么辦呢?此時(shí)再打官司還來得及嗎?本篇文章讓我來探討這些問題。

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的作用

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條第一款：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議?！?/p>

第二十六條第一款：“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。”

第二十六條第三款：“被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”

依據(jù)上述法律條文可知，拆遷過程中，拆遷方應(yīng)當(dāng)首先與被征收人依照規(guī)定協(xié)商訂立補(bǔ)償協(xié)議，將補(bǔ)償金額、方式等等問題協(xié)商好，如果未能達(dá)成協(xié)議的，拆遷方才會(huì)向市縣級(jí)人民政府提出申請(qǐng)，再由市縣級(jí)人民政府依照補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定。

可以看出，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議這一階段，被拆遷人其實(shí)是有機(jī)會(huì)通過法律賦予的協(xié)商方式爭(zhēng)取更多的拆遷補(bǔ)償?shù)模幢闶菂f(xié)商未果也有提起行政訴訟或行政復(fù)議的權(quán)力。但是，很多被拆遷人由于不懂法律、也不咨詢律師，白白浪費(fèi)維權(quán)時(shí)機(jī)，為以后的維權(quán)增大了難度。

在這里還是要提醒大家，與拆遷方打交道時(shí)，一定要打起精神、提高自己的維權(quán)意識(shí)，靠“等”和“拖”是得不到想要的結(jié)果的，坐以待斃只會(huì)誤事、主動(dòng)出擊方能成為贏家。

二、沒協(xié)議卻強(qiáng)拆合法么

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條第一款：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

對(duì)于沒簽協(xié)議情況下的強(qiáng)拆，法律上是有確定的程序的。因此，對(duì)于此時(shí)的強(qiáng)拆是否合法這個(gè)問題，還是要看拆遷方的具體操作是否有違法之處。

依法律規(guī)定，政府是無權(quán)直接進(jìn)行行政強(qiáng)拆的，只有在被拆遷人提起行政復(fù)議和行政訴訟的法定期限均已屆滿后，才能向法院提出申請(qǐng)，由法院進(jìn)行司法強(qiáng)拆。

細(xì)心的讀者會(huì)發(fā)現(xiàn)，此時(shí)法律中再一次提到了被拆遷人起訴或復(fù)議的權(quán)利。政府向法院提起司法強(qiáng)拆的申請(qǐng)，是要以被拆遷人在法定期限內(nèi)不作為、放棄自身權(quán)利為前提的。

法律諺語(yǔ)有云：“法律不保護(hù)權(quán)利上的睡眠者。”

如果都到了這樣的時(shí)間點(diǎn)，作為被拆遷人還是不為所動(dòng)、任人宰割，那又怎能怪法院做出批準(zhǔn)司法強(qiáng)拆的裁定呢?

三、此時(shí)打官司還來得及么

看到這里，大概很多人會(huì)在內(nèi)心發(fā)出“我竟錯(cuò)過了這么多維權(quán)機(jī)會(huì)”的感嘆。

對(duì)于還沒遇到這種狀況的被拆遷人，要以此為戒，提高維權(quán)警惕性;對(duì)于那些已經(jīng)面對(duì)這一狀況的被拆遷人，既然事情已經(jīng)發(fā)生，那就只能想辦法挽回，萬萬不可輕言放棄。

那么，此時(shí)打官司維權(quán)究竟還來得及么?

答案是肯定的。

首先，如果拆遷方給出的補(bǔ)償金嚴(yán)重不合理，嚴(yán)重違反法律相關(guān)規(guī)定，可以據(jù)此提出異議。

另外，房屋拆遷是由一系列復(fù)雜的工作組成的，拆遷方無論有意無意，都有可能留下很多程序瑕疵，甚至是嚴(yán)重程序違法之處。這就可以成為我們此刻的突破點(diǎn)，甚至進(jìn)一步成為維權(quán)的方向。

最后再提醒一句，這個(gè)階段已經(jīng)是維權(quán)的最后時(shí)機(jī)，對(duì)于被拆遷人這方的應(yīng)對(duì)方式、法律知識(shí)、法律技巧要求很高，被拆遷人僅靠自己是難以應(yīng)付的，聘請(qǐng)專業(yè)拆遷律師介入是此時(shí)的最佳選擇。在律師的全力幫助下，與被拆遷人并肩作戰(zhàn)，共同爭(zhēng)取一個(gè)更好的結(jié)果。