国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

所謂“征收補(bǔ)償”，實際上由三塊組成——補(bǔ)償、獎勵和補(bǔ)助。

實踐中，對于前面兩項，大家都比較了解，而對于最后這項被稱為補(bǔ)助的，則很少有人特別關(guān)注。

事實上，這一部分的分量，有些時候是要遠(yuǎn)超過被大肆宣傳的早搬早簽獎勵的。

那么，實務(wù)當(dāng)中的補(bǔ)助或曰補(bǔ)貼，究竟該如何給付呢?通過對相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的了解，又能給被征收人的維權(quán)帶來怎樣的啟示呢?

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

590號令上只有這樣一句話，因而具體該怎么補(bǔ)助，被征收人還是無從得知。

故此，我們就有必要看看地方人民政府對此是如何進(jìn)一步規(guī)定的。

《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》無疑是各地方政府規(guī)章中內(nèi)容最為詳細(xì)、具體的之一，故我們選擇它來作為參考。

其他地方雖然規(guī)定不同，但大致的思路、原則是可以借鑒的，尤其是對于一些法治環(huán)境有待提升的地區(qū)而言更具實踐意義。

《細(xì)則》第27條明文規(guī)定：

征收居住房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，按照本細(xì)則規(guī)定給予被征收人、公有房屋承租人以下補(bǔ)償、補(bǔ)助：被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格;價格補(bǔ)貼;特定房屋類型的套型面積補(bǔ)貼;居住困難戶的保障補(bǔ)貼;搬遷費和臨時安置費。

這款規(guī)定的理解也很清楚，一頭一尾兩個是通常所說的補(bǔ)償，中間三個從文字就能看出屬于補(bǔ)助性質(zhì)，這里管它叫做補(bǔ)貼。

依據(jù)有了，那么究竟怎么補(bǔ)呢?幾個公式就講清楚了：

被征收居住房屋的補(bǔ)償金額= 評估價格 + 價格補(bǔ)貼

評估均價= 被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價 ÷ 居住房屋總建筑面積

評估均價標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。

據(jù)此，當(dāng)某棟具體房屋的評估單價低于評估均價時，按評估均價計算。

否則，則按具體的評估單價計算。

總之，這些數(shù)都是科學(xué)評估得出的，不是瞎編的。

價格補(bǔ)貼= 評估均價 × 補(bǔ)貼系數(shù) × 被征收房屋的建筑面積

補(bǔ)貼系數(shù)不得超過0.3，具體標(biāo)準(zhǔn)區(qū)(縣)政府定。

也就是說，最終的補(bǔ)償比不得超過1:1.3。

另外，如果被征收房屋屬于“非成套獨用居住房屋”的，被征收房屋的補(bǔ)償金額增加套型面積補(bǔ)貼。

說白了，就是在上述計算標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對于有特殊情況的房屋，還會適當(dāng)增加補(bǔ)貼數(shù)額。

套型面積補(bǔ)貼= 評估均價 × 補(bǔ)貼面積

套型面積補(bǔ)貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶補(bǔ)貼，每證補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不超過15平方米建筑面積，具體標(biāo)準(zhǔn)還是區(qū)(縣)政府定。

最后看那個居住困難戶的保障補(bǔ)貼。

《細(xì)則》第31條規(guī)定，按照經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額 ÷ 折算單價 ÷ 居住困難戶人數(shù)

保障補(bǔ)貼= 折算單價 × 居住困難戶人數(shù) × 22平方米 – 被征收居住房屋補(bǔ)償金額

折算單價由區(qū)(縣)政府定。

實務(wù)當(dāng)中，困難戶保障補(bǔ)貼這項有時會被“遺漏”，從而導(dǎo)致被征收人權(quán)益受損，那么被征收人應(yīng)當(dāng)依法積極主張、申請。

對此，北京在明律師事務(wù)所的青年律師黃艷指出，如此細(xì)致的征收補(bǔ)貼規(guī)定帶給廣大被征收人兩點重要的啟示：一是評估是整個征收維權(quán)中最重要的核心環(huán)節(jié)。

如前所述，最關(guān)鍵的“評估均價”等數(shù)據(jù)是靠房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)給出的，不是政府說多少是多少的。

因此，實踐中普遍存在的評估環(huán)節(jié)程序違法、弄虛作假現(xiàn)象對于最終的補(bǔ)償結(jié)果貽害甚重，被征收人一定要重視這一看似極為專業(yè)實則很容易漏洞百出的事項。

現(xiàn)實是，類似于1:1.3這樣的補(bǔ)償比例，很多是達(dá)不到的，迫使被征收人不得不四處委托律師維權(quán);二是這些補(bǔ)貼的多寡有無客觀上存在協(xié)商、調(diào)整的空間，并不完全是一個能夠計算成“死數(shù)”的事情。

經(jīng)過依法維權(quán)，補(bǔ)償數(shù)額的提升有時就是通過補(bǔ)貼這一塊實現(xiàn)的。

如果被征收人對這一塊的計算結(jié)果持異議，就需要及時委托專業(yè)征收維權(quán)律師介入，幫助您好好把這筆賬算算清楚，拿到理應(yīng)屬于自己的公平、合理的征收補(bǔ)償。