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一、訂金與定金在法律上的區(qū)別是什么？

(一)訂金不具有擔保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果;

(二)定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保。收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金;給付定金一方不履行合同義務，無權(quán)要求返還定金。

二、怎么簽訂定金合同？

1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到條款。

2、如果有詳細的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。

3、如果沒有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關律師，對于違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。

三、定金合同的種類有哪些？

1.立約定金。這是指為保證正式訂立合同而交付的定金。

2.成約定金。此種定金是以其交付為合同的成立要件，即定金交付，合同才成立;若不交付定金則合同不能成立。

3.證約定金。此種定金為證明合同成立的證據(jù)，即因定金的交付以證明合同的成立。

4.違約定金。所謂違約定金，是指交付定金后，交付定金的一方如不履行合同，則收受定金的一方得沒收其定金而不予返還;而收受定金的一方不履行合同時應當雙倍返還定金。一般說來，違約定金類似于違約金。

5.解約定金。這種定金為當事人一方保留解除合同權(quán)利的代價。即交付定金的一方得以喪失定金為代價而解除合同;收受定金的一方亦得以雙倍返還定金為代價而解除合同。

四、“定金”的作用是什么？

第一、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回;

第二、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回;接受方違約的，應雙倍返還。

最后，目前我國在我國的法律上，訂金這個概念是不明確的，但在我國的司法審判實踐中，訂金一般被視為預付款。簡單來說就是，訂金給對方再多，即使違約了，對方也要退還，所以如果是簽訂的協(xié)議上寫的是訂金，那么一般錢能要回來。