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一、他項權證房產證兩者之間有什么不同？

1、概念不同：房屋產權是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。

2、持有者不同：無論一次性購房還是貸款購房，產權證都是產權人拿著。房屋他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是抵押權利，他項權證由他項權人持有。

3、憑證不同：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。

二、房地產權房地產抵押權設定登記須提供哪些要件？

(1)申請書;申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

(2)房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

(3)抵押擔保的主合同;抵押合同。

三、房屋的他項享有哪些權利？

1、租賃權

租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那里獲得租金。

2、典當權

地產權利特有的一種流通方式，是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。 房地產設典的權利為房屋所有權。

四、房屋他項權證為什么必須辦理？

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證，也是具有法律效力的證件。產權人對房屋進行抵押或者是典當后，需要登記并且辦理房屋他項權證，雖然依然還擁有該房產的所有權，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制，在沒有經過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產權過戶等相關手續(xù)，所以，房屋他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益，不受到產權人的影響的一種法律憑證。

無論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產權證的時間是一樣的，只不過房屋他項權證是作為房屋抵押給銀行的一個抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之后，銀行會將房屋他項權證交還本人，持有房屋他項權證的可以到有關部門辦理抵押注銷，然后會重新給出沒有抵押字樣的完全產權房本。

辦理房屋他項權證的，房產證上會有"此房已設抵押"的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項權證的情況下，對房屋是沒有處置和交易的權利，不能辦理過戶等相關的手續(xù)。

他項權證是在貸款購房或者抵押的情況下需要辦理的證件，而房產證是購房者在全款購房后所拿到的證件，兩者之間是有所不同的，所以貸款的情況下必須辦理房屋他項權證，否則銀行在沒有拿到房屋他項權證是不會放貸的。