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一、有按揭的房子離婚怎么變更名字?

如果是婚前個人按揭，離婚時房產(chǎn)歸個人，對于尚未歸還的貸款，為房屋所有權(quán)人的個人債務(wù)，如果是婚后父母給買的房屋，離婚時應(yīng)當(dāng)歸個人，如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來了，就只能等到貸款還請才能辦理去名。

可以變更名字。去銀行問一下房產(chǎn)證是否已經(jīng)辦下來,一般都在銀行扣押。已經(jīng)辦下來的話只能等還掉貸款后再換證,沒有辦下來可以找銀行和房產(chǎn)公司提供離婚協(xié)議辦理新證。

夫妻帶著身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證到公證處辦理協(xié)議書公證(也可以離婚后帶離婚證辦理)，約定房產(chǎn)歸所有，承擔(dān)貸款的義務(wù)也歸你，離婚后男方就此不能再主張任何權(quán)利具體經(jīng)濟情況雙方協(xié)商注明，男方有義務(wù)配合女方在貸款還清后辦理過戶手續(xù)。這個協(xié)議書可以請求公證處代為擬定，這樣就可以在法律的保護下，以貸款人的名義繼續(xù)還款(只要能保證還款，銀行是不會干涉的)，然后貸款還清后，可以憑借公證的協(xié)議書去辦理過戶登記手續(xù)。當(dāng)然為了防止日后房產(chǎn)部門要求男方出面而男方不出面配合，也可同時讓男方辦理委托書公證，委托信任的人到時協(xié)助按照協(xié)議書內(nèi)容將房產(chǎn)過戶。

二、哪些財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)?

1、夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。

2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：

(1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn);

(2)一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn);

(3)一方或雙方由知識產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟利益;

(4)一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益;

(5)一方或雙方取得的債權(quán);

(6)一方或雙方的其他合法所得。

離婚對房產(chǎn)的分割很關(guān)鍵，稍微處理不好就容易發(fā)生矛盾和糾紛。如果房產(chǎn)有貸款，確定歸一方所有的，另一方要支付房屋差價，然后到公證處做一個析產(chǎn)證明，到銀行變更主貸款人，這些手續(xù)都做完后，就可以到房管部門要求對房產(chǎn)證上面名字除名了。

現(xiàn)在離婚已經(jīng)是很普遍的事情，很多夫妻感情破裂后辦離婚手續(xù)。這個過程中涉及到財產(chǎn)分割，焦點在房產(chǎn)上。像屬于共同財產(chǎn)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上通常寫雙方名字，那么，離婚后房產(chǎn)證更名的手續(xù)比較麻煩，有貸款的，需要全部還清后變更房產(chǎn)證上人名。