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阻止司法強(qiáng)拆的方法你用對了嗎(如何阻止司法強(qiáng)拆)

更新時間:2024-06-27 02:30:48作者:未知

阻止司法強(qiáng)拆的方法你用對了嗎(如何阻止司法強(qiáng)拆)

最近,小明家要拆遷。

因?yàn)閷Σ疬w補(bǔ)償不滿意,他盤算著“就不搬、耗著,多爭取點(diǎn)拆遷款”。

但是,小明聽說,一直不搬,最后法院會強(qiáng)制拆。

小明擔(dān)心的是,正是司法強(qiáng)拆這個事兒。

2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱《條例》)施行后,“司法強(qiáng)拆”一詞替代“行政強(qiáng)拆”,開始頻繁出現(xiàn)在拆遷戶的視線里。

“司法強(qiáng)拆”到底是個什么鬼,大多數(shù)老百姓不懂。

有些人甚至覺得,以前,是政府說強(qiáng)拆就強(qiáng)拆了,現(xiàn)在,是法院給了政府“司法文書”這個更名正言順的理由去拆他們房子,爭取拆遷款更難了。

小明想知道,司法強(qiáng)拆時代,他還能阻止自己家的房子被強(qiáng)拆嗎?來來,在明小編給你指指路。

第一招:阻滯強(qiáng)拆步伐,將司法強(qiáng)拆“扼殺在搖籃里”

俗話說,知己知彼百戰(zhàn)百勝。

所以,你得知道何謂“司法強(qiáng)拆”。

《條例》第28條規(guī)定,被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

這條規(guī)定往通俗了理解,有兩點(diǎn)。

一是司法強(qiáng)拆有三個前提條件,而且缺一不可。

第一,拆遷期限到了,你家房子還沒主動搬。

第二,到期不搬也就算了,你對拆遷款不滿意,但也沒有針對“征收補(bǔ)償決定”申請行政復(fù)議。

第三,到期你沒搬家,也沒申請復(fù)議,更沒去提起行政訴訟。

這三點(diǎn),但凡你做到了一點(diǎn),申請司法強(qiáng)拆這個事情暫時就不會發(fā)生了。

二是誰有權(quán)力申請司法強(qiáng)拆?答案是作出房屋征收決定的市、縣級人民政府(實(shí)踐中以區(qū)、縣一級政府較為常見)。

而在征收中同樣較為活躍的國土部門、拆遷辦、街道辦等組織則無權(quán)申請司法強(qiáng)拆。

小編提醒:從解讀可以看得出,復(fù)議、訴訟等法律程序具有阻滯強(qiáng)拆步伐的巨大現(xiàn)實(shí)作用,幾乎無可替代。

不懂法,還想爭取讓自己獲得公平合理補(bǔ)償款,那就及早聘請專業(yè)的拆遷律師吧。

第二招:司法強(qiáng)拆申請已提出?那就“見招出招”吧

假如,拆遷期限到了。

但你沒有搬遷,復(fù)議、訴訟等法律程序,你一樣也沒走。

很抱歉,你可能要面臨司法強(qiáng)拆了。

這時候,作出征收決定的政府會向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鏊痉◤?qiáng)拆申請。

一旦申請被批準(zhǔn),那接下來,你的房子就要被合法強(qiáng)拆了。

但是不要放棄,在申請未被批準(zhǔn)前,你還可以有努力的空間。

萬一,政府提出的申請不能被通過呢?

我們先來了解下,這類申請是如何被提出的,辦理標(biāo)準(zhǔn)如何。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》),政府向法院提交強(qiáng)拆申請,需要提供包括強(qiáng)制執(zhí)行申請書、征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件、征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估材料等多份材料(了解具體材料內(nèi)容,可查閱《條例》第28條規(guī)定以及《規(guī)定》第2條相關(guān)規(guī)定)。

這些材料,可供法院審查涉案征收行為的程序合法性。

因此,若案件中存在送達(dá)、催告等程序漏洞,則政府的強(qiáng)執(zhí)申請可能難以獲得法院的支持。

《規(guī)定》第6條,還規(guī)定了申請不準(zhǔn)予執(zhí)行的一些情形。

比如,征收補(bǔ)償決定明顯不符合公平補(bǔ)償原則,嚴(yán)重?fù)p害了拆遷戶的合法權(quán)益,或者說讓拆遷戶的基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有了保障,等等(法律規(guī)定不準(zhǔn)予執(zhí)行的情形共有七大項(xiàng),但對拆遷戶來說,自己去判斷有些難度。

特別是涉及一些程序的把握,拆遷戶得需要專業(yè)維權(quán)律師的幫助)。

法院在審查期間,會對上述材料以及情形進(jìn)行審查。

期間,法院會根據(jù)需要調(diào)取相關(guān)證據(jù)、詢問當(dāng)事人、組織聽證或者進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

這一程序過程中,專業(yè)維權(quán)律師會發(fā)揮關(guān)鍵性的作用,充分利用程序性權(quán)利來阻滯強(qiáng)拆發(fā)生。

審查期過,如果政府提出的強(qiáng)拆申請材料齊全合法,也沒有任何一項(xiàng)不準(zhǔn)予執(zhí)行的情形,那申請就可能被法院批準(zhǔn)了。

第三招:司法強(qiáng)拆勢不可擋,且看他執(zhí)行是否合法

強(qiáng)拆申請已批準(zhǔn),接下來,你的房子要被拆了。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,強(qiáng)拆申請批準(zhǔn)后,一般是由作出征收補(bǔ)償決定的市、縣級人民政府組織實(shí)施,也可以由人民法院執(zhí)行。

實(shí)踐中,通常強(qiáng)調(diào)“裁執(zhí)分離”,意思是,司法強(qiáng)拆的裁決由法院作出,具體的強(qiáng)拆行為由申請的人民政府組織實(shí)施。

也就是說,司法強(qiáng)拆,也是“行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)拆行為”。

怎么拆,是個問題。

《民事訴訟法》第255條規(guī)定,強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地,由院長簽發(fā)公告,責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。

被執(zhí)行人逾期不履行的,由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行時,被執(zhí)行人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。

拒不到場的,不影響執(zhí)行。

被執(zhí)行人是公民的,其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。

執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄,由在場人簽名或者蓋章。

強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財物,由人民法院派人運(yùn)至指定處所,交給被執(zhí)行人。

被執(zhí)行人是公民的,也可以交給他的成年家屬。

因拒絕接收而造成的損失,由被執(zhí)行人承擔(dān)。

這份看上去有點(diǎn)長的執(zhí)行規(guī)范,側(cè)面表明了,在司法強(qiáng)拆的最后一個環(huán)節(jié)——執(zhí)行過程中,政府仍有可能出現(xiàn)違法情形。

你努力了,房屋最終還是被推平了。

但協(xié)商談判的平臺還在,獲取公平合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會客觀上依然存在。

當(dāng)然,前提是,要與維權(quán)律師密切配合,讓依法維權(quán)能夠持續(xù)。

本文標(biāo)簽: 司法  那就  勢不可擋  

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