在拆遷安置補償中,你不能做的兩件事情
2024-06-28
更新時間:2024-06-28 15:05:37作者:未知
實踐中,當(dāng)被拆遷人見到政府下發(fā)的《責(zé)令限期拆除違法建設(shè)決定書》時,有的慌不擇路,病急亂投醫(yī),想用非法的手段阻止政府進(jìn)行拆遷工作;有的自認(rèn)倒霉,在政府的施壓下,沒有簽訂或者簽訂了數(shù)額很少的補償協(xié)議便草草的交了房。
這些做法不僅使當(dāng)事人沒有得到合理的補償,而且拆遷期間的法律風(fēng)險也大大提高了。
其實,如果被拆遷人在見到?jīng)Q定書的第一時間,選擇用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益,既可以合法保護(hù)自己的房子,也可以在之后的拆遷中爭取公平、合理的補償。
本文,來看在明拆遷律師楊念平、燕曉靜代理的一起發(fā)生在河北省的此類案件。
【基本案情】
張先生在河北省衡水市的宅基地上建造有房屋,但是被當(dāng)?shù)卣J(rèn)定為違法建設(shè)。
2017年,張先生分別收到了《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》和《強(qiáng)制拆除違法建筑決定書》。
當(dāng)時他以為房子肯定是保不住了,已經(jīng)準(zhǔn)備收拾物品搬家時,通過朋友的推薦,找到了北京在明律師事務(wù)所的楊念平和燕曉靜律師。
【辦案經(jīng)過:三步戰(zhàn)略阻擊違建強(qiáng)拆】
兩位律師在仔細(xì)分析了案情之后,為張先生打造了一套行之有效的維權(quán)方案。
第一步:發(fā)送律師函與人身財產(chǎn)保護(hù)申請
律師第一時間便向衡水市各個主管單位發(fā)送了律師函,并向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)發(fā)送了保護(hù)財產(chǎn)和人身安全申請書。
其目的是宣告委托人已經(jīng)聘請了律師,政府要約束和監(jiān)管拆遷過程中的違法現(xiàn)象;并且公安機(jī)關(guān)要依職權(quán)保護(hù)委托人的人身和房子的安全,降低委托人可能面臨的各種風(fēng)險。
第二步:行政復(fù)議
根據(jù)委托人的實際情況,兩位律師決定就《責(zé)令限期拆除違法建設(shè)決定書》向桃城區(qū)人民政府申請行政復(fù)議。
理由是委托人于1995年承包了村集體的果園并在該處搭建了房屋及其他設(shè)施一直使用至今,期間桃城區(qū)政府從未告知委托人搭建的建筑違反規(guī)劃,也從未公布過規(guī)劃。
而《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》直至2009年才實施,所以不應(yīng)武斷的認(rèn)定委托人搭建的房屋是違法建筑,故《責(zé)令限期拆除違法建設(shè)決定書》應(yīng)該被撤銷。
在事實和證據(jù)都明確的情況下,桃城區(qū)政府也依法撤銷了決定書。
第三步:行政訴訟
由于委托人還收到了《強(qiáng)制拆除違法建筑決定書》,兩位律師便針對此提起了行政訴訟,請求法院依法撤銷這一決定。
原因是《行政強(qiáng)制法》規(guī)定行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的,具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。
從上述法條我們可以得知《責(zé)令限期拆除違法建設(shè)決定書》作為行政決定,是《強(qiáng)制拆除違法建筑決定書》這一行政強(qiáng)制執(zhí)行決定作出并強(qiáng)制執(zhí)行的前提。
所以當(dāng)《責(zé)令限期拆除違法建設(shè)決定書》被撤銷后,《強(qiáng)制拆除違法建筑決定書》的效力也就不復(fù)存在了。
最后桃城區(qū)法院支持了委托人的訴訟請求,保護(hù)了委托人的合法權(quán)益。
在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是,當(dāng)面臨來勢洶洶的“責(zé)令限期拆除決定”甚至是“強(qiáng)制執(zhí)行決定”時,請不要慌亂沖動,也不要隨意妥協(xié)。
以當(dāng)下征收拆遷領(lǐng)域的狀況看,政府在組織拆遷工作時,違法行為數(shù)不勝數(shù),每個階段都可能有可訴訟可復(fù)議的關(guān)鍵點。
掌握這些關(guān)鍵點既可以保護(hù)被拆遷人的房子不被非法強(qiáng)拆,也能讓他們在征收補償?shù)恼勁羞^程中處于優(yōu)勢地位。
與其著急收拾行李搬家,不如考慮一下依法維權(quán)的可行性。