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一、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備什么條件?

1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告;

4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

5、有施工單位簽署的工程保修書。 建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。

另外，根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

二、施工工程合同簽訂的形式有什么?

一是協(xié)商方式即由雙方當(dāng)事人通過協(xié)商簽訂施工合同;

二是通過招標(biāo)投標(biāo)的方式。招標(biāo)投標(biāo)是國際經(jīng)濟(jì)交往和國際貿(mào)易中普遍采用的一種交易方式，近年來，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)交往中尤其是在各種工程建筑項(xiàng)目中逐漸采用，這主要是因?yàn)樗哂锌茖W(xué)性、效益性、公平性和安全性等優(yōu)點(diǎn)，它是商品經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的產(chǎn)物，是市場經(jīng)濟(jì)的一種競爭機(jī)制。

(一)通過公開招標(biāo)的形式，誰家公司施工造價低、質(zhì)量好、工期短、能夠保證國家建設(shè)工程任務(wù)的完成，提高投資效益，誰家公司就中標(biāo)，并由中標(biāo)的公司與施工單位簽訂施工合同。所以，對于一些重大工程，適宜采取招標(biāo)方式簽訂。

(二)施工合同主體，在簽訂施工合同中發(fā)包人應(yīng)切實(shí)注意承包人的資格。因?yàn)橐豁?xiàng)工程，事關(guān)重大，其不僅關(guān)涉到財產(chǎn)的損失，而且關(guān)涉到工程使用者的生命安全，合同當(dāng)事人的選擇在施工合同中至關(guān)重要，選擇施工合同的主體應(yīng)從以下幾個方面考慮：

(1)是否具有從事建設(shè)施工的資格。

(2)承包人的資金狀況。

(3)承包人的人才技術(shù)狀況。

(4)承包人的信譽(yù)。

(5)承包人的建設(shè)施工經(jīng)驗(yàn)。

(三)建設(shè)施工總包與分包

交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，簽訂施工合同有兩種方式，一種是協(xié)商的方式，可以由雙方當(dāng)事人通過協(xié)商之后簽訂施工合同，另一種是招標(biāo)的方式簽訂合同，需要通過公開招標(biāo)的來確定施工單位，中標(biāo)的公司需要和施工單位簽訂施工合同。