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一、拆遷房屋買賣糾紛怎么辦

如果雙方合同有約定的，按照合同約定的解決方式處理糾紛。如果沒(méi)有約定的，可以協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，需要提交必要的證據(jù)，法院才能支撐當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

拆遷房買賣注意事項(xiàng)：

1、購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。

2、在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購(gòu)買房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)的房屋時(shí)一定要求同住在買賣合同上簽字。

3、房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對(duì)付款方式、交房、交易過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面。

4、違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約，違約金約定過(guò)高法律不予保護(hù)，在違約條款的設(shè)置上一定要重視。

二、拆遷安置房過(guò)戶需要的手續(xù)和費(fèi)用有哪些

(一)安置房過(guò)戶申辦材料：

1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。

3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。

7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。

8、測(cè)量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

(二)安置房過(guò)戶辦理程序：

1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。

2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)。

3、內(nèi)勤收費(fèi)。

4、審批。

5、外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。

6、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

(三)安置房過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：

1、新建商品房住宅：3元/m2

2、新建商品房非住宅：5元/m2

3、二次過(guò)戶住宅：6元/m2

4、二次過(guò)戶非住宅：10元/m2

5、評(píng)估費(fèi)：5‰

6、拆遷安置住宅：3元/m2

7、拆遷安置非住宅：5元/m2。

部分拆遷的安置房是可以進(jìn)行交易的，由于安置房建設(shè)需要一定的時(shí)間，給購(gòu)房者可能會(huì)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者一定要簽訂書(shū)面的購(gòu)房協(xié)議，避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，如果發(fā)生了拆遷房屋買賣的糾紛，可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式來(lái)解決。