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在物價(jià)高漲的情況下，被征收人想盡量提高補(bǔ)償?shù)男那閻?ài)土拆遷律師非常理解。的確，可能在發(fā)達(dá)的一線城市，拆遷補(bǔ)償比例高的驚人，一套房子能換好幾套安置房，但說(shuō)實(shí)話，在現(xiàn)在征收的大趨勢(shì)下，想一套房子換5套、8套，補(bǔ)償幾千萬(wàn)，幾乎是不可能的。因此，我們被征收人主張的補(bǔ)償重點(diǎn)是在拆一還一的基礎(chǔ)上，獲得適當(dāng)?shù)纳罡纳啤?/p>

“拆一還一”是基礎(chǔ)，“公平合理補(bǔ)償”是原則

雖然法律沒(méi)有明確寫出拆一還一這句話，但究其原理還就是這么一回事?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

這就反映拆遷中損失多少就要補(bǔ)償多少，即1:1的基礎(chǔ)。這是在保障被征收人得到與被拆遷房屋相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，保障被征收人原有水平不下降，獲得公平合理補(bǔ)償。

別地兒1:2、1:3的拆遷補(bǔ)償高比例，是怎么來(lái)的?

拆一還一還是拆一還幾，并非國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)定，而是各地根據(jù)實(shí)際情況制定的，各地會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等制定實(shí)際的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷實(shí)踐中，確實(shí)存在高于1:1的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下三種情況：

一是，地塊價(jià)值高的商業(yè)拆遷。如城市的黃金地段，開(kāi)發(fā)價(jià)值高，那開(kāi)發(fā)商就會(huì)開(kāi)出很好的補(bǔ)償條件。

二是，被拆遷房屋與安置房的差價(jià)較大。如一環(huán)變五環(huán)，被拆遷房屋在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展更好的城市中心地區(qū)，但安置房卻在偏遠(yuǎn)的城郊，兩者本身的價(jià)值不相當(dāng)。

三是，征收項(xiàng)目本身不合法。當(dāng)?shù)刂遍_(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)，征地批復(fù)這些文件都沒(méi)有。這類項(xiàng)目因禁不住法律的檢驗(yàn)，怕被征收人依法維權(quán)，所以不敢在補(bǔ)償上過(guò)于苛刻。當(dāng)然，在法制條件越來(lái)越好的今天，這類不合法的征收項(xiàng)目越來(lái)越少了。

那么，被征收人如何公平合理地取得較高的補(bǔ)償呢?

首先，根據(jù)自家實(shí)際情況制定明確的補(bǔ)償安置訴求。根據(jù)房屋情況和拆遷政策了解怎么補(bǔ)償，補(bǔ)償多少才不會(huì)降低自家的生活水平，明確后就不要輕易更改，更不要想著把子孫的財(cái)富都掙出來(lái)。畢竟征收方也不會(huì)當(dāng)冤大頭，如果訴求太過(guò)，對(duì)方會(huì)關(guān)閉協(xié)商通道。

其次，要善于收集征收信息。希望自己能在征收中游刃有余就要多收集征收信息，比如征收后地用來(lái)做什么。有些項(xiàng)目牽涉資金大，被征收人就有更大的博弈空間，有些項(xiàng)目著急用地，被征收人就要抓緊時(shí)間。被征收人要充分利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、政府信息公開(kāi)等工具，收集征收信息，收集的越完善，作出的下一步判斷就越準(zhǔn)確。

在城市大拆大建的氛圍下，雖有人通過(guò)拆遷致了富，但個(gè)案不能代表所有，和別人對(duì)比沒(méi)有意義，被征收人更多的是要從面對(duì)的實(shí)際情況上下功夫。自己有沒(méi)有努力爭(zhēng)取過(guò)，有沒(méi)有按照律師的指導(dǎo)去做，用對(duì)方法。