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在近日召開在北京在明律師事務(wù)所例行的疑難案件研討會上，主辦律師周濤提出了這樣一個案例供大家研討：山東省泰安市某公司，其房屋及廠房系從村委會合法購買取得。

當(dāng)?shù)乇涣腥胝魇辗秶?，該片建筑的初步評估價值高達(dá)近億元，可謂是牽涉利益巨大。

而恰在此時，當(dāng)?shù)卣鶕?jù)泰安市當(dāng)?shù)匾?guī)定，認(rèn)定涉案企業(yè)在辦理房產(chǎn)證時未獲得市級規(guī)劃部門出具的認(rèn)定意見，而只有區(qū)規(guī)劃部門的，辦理程序違法，以此為由將涉案建筑的產(chǎn)權(quán)證撤銷。

此招可謂釜底抽薪，意圖借此使被征收人喪失補償權(quán)利人的身份。

那么對于政府施出的此種手段，應(yīng)當(dāng)如何破解呢?

與會律師就此問題展開了激烈的討論，得出了以下觀點。

筆者在此略做總結(jié)歸納，供被大家參考：

其一，撤銷房產(chǎn)證的行為本身并不影響被征收人對涉案建筑所享有的物權(quán)。

房產(chǎn)證，是權(quán)利憑證，而不是權(quán)利本身。

被征收人的房屋部分系通過與村委會簽訂合法有效的買賣合同取得，另一部分則是其自行建造的。

不動產(chǎn)物權(quán)登記僅是其權(quán)利變動公示方式，而與其權(quán)利本身是兩碼事。

即便房產(chǎn)證被撤銷，從法律意義上說，被征收人的補償權(quán)利人身份不會喪失。

其二，本案中政府撤銷房產(chǎn)證的理由，系房產(chǎn)證在辦理過程中的程序問題，而不涉及被征收人對房屋擁有所有權(quán)這一事實的認(rèn)定。

事實上，當(dāng)?shù)卣雠_的規(guī)范性文件的“區(qū)規(guī)劃審批+市規(guī)劃審批”之規(guī)定，是行政機關(guān)內(nèi)部處理的程序性規(guī)定，并不由行政相對人去完成。

如今出現(xiàn)一環(huán)節(jié)缺失的狀況，完全是政府內(nèi)部行為瑕疵所致。

這點，是代理律師將在應(yīng)對程序中著重強調(diào)的。

其三，撤銷房產(chǎn)證這一行為本身的法律依據(jù)很可能存在問題。

根據(jù)《行政訴訟法》第53條之規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政行為所依據(jù)的國務(wù)院部門和地方人民政府及其部門制定的規(guī)范性文件不合法，在對行政行為提起訴訟時，可以一并請求對該規(guī)范性文件進(jìn)行審查。

據(jù)此，有的律師在研討中指出，在已經(jīng)提起的請求確認(rèn)撤銷房產(chǎn)證行為違法的行政訴訟中，就應(yīng)當(dāng)依據(jù)此條規(guī)定請求法院對涉案的房屋頒證規(guī)定進(jìn)行審查。

如能確認(rèn)文件本身不合法，則依據(jù)該文件所作出的撤銷房產(chǎn)證行為也必將被依法撤銷。

同時，律師們也提出了此類情形下的一大隱憂：被征收人由于房產(chǎn)證被撤銷，可能面臨房屋價值評估機構(gòu)拒絕對房屋進(jìn)行評估或評估價值顯著低于不存在此問題的房屋的情況。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第14條規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

對未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

據(jù)此，我們可以看到，房屋是否合法有效登記，是會對房屋評估價值產(chǎn)生重大影響的。

一旦房屋落入“按照政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估”的境地，那么評估出來的價值大受影響將是可以預(yù)見的事實。

綜上，筆者想在此提示廣大被征收人，對于政府方面如此釜底抽薪式的撤證舉動，被征收人一定不能等閑視之，而應(yīng)積極通過法律途徑采取有效步驟措施，確保自己獲取公平、合理征收補償之前提條件得以維系。