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為買學區(qū)房“假離婚”變成了真離婚,房子怎么處理

更新時間:2024-05-11 05:00:37作者:未知

為買學區(qū)房“假離婚”變成了真離婚,房子怎么處理

手里有北京學區(qū)房的朋友,最近這幾天可能要失眠了。

北京市西城區(qū)發(fā)布的“多校劃片”政策,意味著2020年7月31日以后購房或落戶的家庭,孩子上哪所學校不再以學區(qū)房的位置為準,系統(tǒng)搖到哪算哪,有些斥巨資買下德勝、月壇和金融街片區(qū)學區(qū)房的家長們,意外發(fā)現(xiàn)原本能夠進的優(yōu)質小學基本都沒了學位,只能選擇其他片區(qū)的普通小學。

不得不說,這次新政的打擊力度相當大,而且可謂“精準打擊”,畢竟學區(qū)改革是為了促進教育資源的平衡,通過限制學位和隨機分配學區(qū)的方式給學區(qū)房降溫也是早晚的事。

但是那些窮盡各種辦法購買了學區(qū)房的家長心中不平衡,政策的調整,讓小孩無法去理想的學校讀書,有種萬千辛苦付之一炬的感覺。

更何況,有些夫妻為了規(guī)避限購政策,不惜“假離婚”給孩子買學區(qū)房,沒想到最后竟然落了個真離婚!

說起來,“假離婚”購房的風險非常大,離婚之后你想復婚,對方有可能不配合辦理復婚手續(xù),導致離婚前的財產不再屬于自己,雙方會因為財產糾紛陷入訴訟之中,最直接的就是夫妻 “假離婚”買學區(qū)房,等一方想復婚時,另一方卻反悔不干了。

那么問題來了,離婚后以一方名義購買的學區(qū)房,在雙方無法復婚的情況下應當如何處理?這套房還能作為夫妻共同財產進行分割嗎?

一、夫妻假離婚期間所購房屋屬于夫妻共同財產嗎?

說起這個問題,先和大家講個案子。

2006年,朝陽區(qū)的杜先生和西城區(qū)的任女士登記結婚,婚后生育一子。

2014年2月25日,夫妻雙方簽訂了一份協(xié)議書,約定“雙方在2月24日簽訂的離婚協(xié)議書無效,是倆人為孩子購買學區(qū)房新風街南里而簽定的虛假協(xié)議書,此學區(qū)房系兩個人共同財產”,并附上雙方的簽名與日期。

隨后3月3日,杜先生和任女士在民政局辦理了離婚登記手續(xù),簽訂了離婚協(xié)議書,約定婚內一套位于朝陽區(qū)的房產歸男方,存款130萬及車子歸女方,這樣就給女方留出了購買學區(qū)房的資格。

就在3月3日,雙方又簽訂了一份《協(xié)議》,再次確認雙方今天在民政局所辦理的離婚為假離婚,是為了給孩子買學區(qū)房不得已而為之,在民政局辦理的離婚手續(xù)及離婚協(xié)議非雙方真實意愿。

之后雙方共同生活了一段時間,直至2014年10月。

現(xiàn)在問題來了,任女士于2014年2月20日支付學區(qū)房的定金,又于3月底陸續(xù)支付購房款,那么該如何確定該套學區(qū)房的性質呢?屬于夫妻共同財產嗎?

法院給出了答案,根據(jù)杜先生、任女士于2014年2月25日及3月3日簽訂的兩份協(xié)議來看,可以認定雙方辦理離婚手續(xù)是為了購買學區(qū)房,由此,雙方在民政局留存的《離婚協(xié)議書》中的財產分割條款并非雙方真實意思表示,應為無效,但是對于婚姻關系來講,如果對方不同意辦理復婚手續(xù),雙方永遠也不可能復婚,破鏡難重圓正是此理。

綜合考量前述兩協(xié)議的內容及購房的資金來源,法院認為該房屋應屬于杜先生與任女士的夫妻共同財產。

二、夫妻“假離婚”期間購買的學區(qū)房如何分割?

仍拿這個案子來講,首先這是一個離婚后財產糾紛,因離婚協(xié)議書中關于財產分割的部分被法院認定為無效,對于夫妻共同財產的處理就不再適用離婚協(xié)議的相關約定。

該套學區(qū)房作為夫妻共同財產,應當以房屋現(xiàn)值扣除未償還貸款本息后,剩余的部分由雙方平均分割。

經查,這套學區(qū)房現(xiàn)值為800萬元,截至2020年10月20日,未還貸款本息239萬余元,故該房產可分割的現(xiàn)值為560萬余元。

由于杜先生也有部分參與還房貸,且他和任女士登記離婚后仍共同居住生活、共同撫養(yǎng)孩子,因而他們分居前的財產仍處于混同狀態(tài)。

法院據(jù)此認為,雙方分居之前償還的房貸視為雙方共同償還。

最后,法院判決該套學區(qū)房歸任女士所有,考慮到孩子由任女士撫養(yǎng),且房屋剩余貸款亦由任女士負擔,從照顧婦女及兒童利益角度,扣除其他各項費用后,法院將任女士給付杜先生的房屋補償款酌減為200萬元。

三、如何正視夫妻“假離婚”購買學區(qū)房的問題?

看到這兒,想必大家也有所洞察,判斷夫妻“假離婚”期間一方購買的房產是否屬于夫妻共同財產主要考慮3個方面:

①資金的來源,雙方是否發(fā)生財產混同;

②雙方“假離婚”后是否仍然共同生活;

③雙方是否有簽訂相關協(xié)議等。

由此,可進一步確定雙方“假離婚”期間一方所購房屋的性質。

對于夫妻“假離婚”變成真離婚,一方要求分割“假離婚”期間購買的學區(qū)房的問題,如果當事人有充分證據(jù)證明該套房屋系以夫妻共同財產支付首付款,離婚后雙方都有支付房屋貸款并且沒有明確這些錢款往來為借款的,說明雙方之間存在持續(xù)的財產混同。

法院在處理此類問題時,若將涉案房屋認定為夫妻共同財產,一般將房屋判歸產權登記方,由產權登記方根據(jù)雙方實際出資以及房屋增值情況,給予另一方相應的補償。

總而言之,為了規(guī)避政策“假離婚”買學區(qū)房,以目前的狀況來看越發(fā)不可取,就算父母入手了昂貴的學區(qū)房,也無法保證孩子就能進入理想的學校。

況且每個孩子生長頻率不一樣,過分“雞娃”,反而限制了孩子在某一獨特領域的創(chuàng)造力,決意之前,還望三思。

本文標簽: 學區(qū)  現(xiàn)值  本息  

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該套學區(qū)房作為夫妻共同財產,應當以房屋現(xiàn)值扣除未償還貸款本息后,剩余的部分由雙方平均分割。雙方分居之前償還的房貸視為雙方共同償還。

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