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有利益糾葛，就可能就存在騙局。特別是在征地拆遷領域，因涉及少則幾百萬多則幾個億的補償款，其中的套路、陷阱、騙局不計其數，這就需要被征收人提高警惕，打起精神全力應對一套接一套的連環(huán)套路。實際征收中，會常常出現這8種征收騙術，如果被征收人不懂其中的門道，不能識破這些騙局，可就虧大了。

騙局一、沒文件稱有文件，騙取你的信任

生活中，征收國有土地房屋(城市房屋)和集體土地房屋(農村房屋)雖然都是房屋，但因土地性質的差異，造成這兩者的征收有很大的不同。實際上，國有土地上房屋需要市、縣級人民政府作出房屋征收決定，而征收集體土地需取得省政府或國務院的征地批復。而相關文件，應在征收時主動公示給被征收人。

但在實踐中，有些地方并沒有主動公開這些文件，甚至有些地方根本沒有相關批準文件就開始征收。若沒有相關批文，就是違法拆遷，“無公告，不征收”。若征收工作人員只談政策，不拿文件，這樣的征收是有問題的，被征收人可以拒絕。

騙局二、征收方找來評估機構，并出具價格較低的評估報告，說這就是最終補償

評估報告是決定被征收人公平補償的依據，但由于作出評估報告的評估機構易在征收中被征收方影響，導致出現很多不公平補償的評估報告，這一點被征收人要警惕。

根據國務院590號令，房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定。若被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。因此，這個報告中的數額并非被征收人最終補償，被征收人可以在收到評估報告的10日內，申請復核評估。另外，被征收人還可以在整個征收中，通過談判來提高補償。

騙局三、說沒手續(xù)證件的房子都是違建，早簽字還有部分補償，晚簽字沒有補償

沒證就是違建?不一定!由于種種原因，我國有很多房子沒有證件，這種現象在農村特別多：比如一些農民朋友的祖居，或者因行政管理等原因導致證件不齊等等。由于受農村發(fā)展程度及行政管理實際情況的影響，我國農村房屋普遍存在未辦理相關手續(xù)證件的情況，因此，征收方不能以沒手續(xù)證件的房子都是違建為由，不予補償或只有少量補償。

根據法律規(guī)定，認定違建的主體并非征收方，并且違建需要經過調查認定后，依法作出處罰決定。另外，就算被征收人的房屋真的是違建，也有復議訴訟的權利，可以為提高補償爭取談判時間。被征收人不要被征收方的一句違建嚇到了。

騙局四、安置房明明還沒落實，卻謊稱很快就可回遷，騙你早點簽字

為了讓被征收人早點簽字，有些征收方會謊稱安置房已經落實，早簽能早選房。但實際上，安置房開工信息和相關規(guī)劃文件并沒有落實，且交房日期都沒有寫進協(xié)議中，無法保障被征收人何時能入住。如果被征收人輕信了這些話，在協(xié)議上簽了字，后期由此引發(fā)的安置糾紛處理難度較大。

因此，簽約前被征收人要了解清楚安置房的具體情況，并將安置房的地點、面積和交付日期等信息寫進協(xié)議中，以免出現久久不能回遷的情況。

騙局五、稱簽字后拆遷款隨時可以支付，但這些卻不寫進協(xié)議里

同上面一點一樣，說的好聽，卻不寫進協(xié)議里，無證據留存。曾有一位被征收人就是輕信了對方工作人員的話，沒有將補償的支付期限寫進協(xié)議中，拆遷后向征收方索要補償5年之久。雖然最終通過法院他得到了補償和利息，但這些并不能彌補5年間因錯失買房帶來的損失。

所以被征收人要將補償金額、補償方式、支付時間、違約責任等寫進協(xié)議中。如果協(xié)議簽訂后，對方遲遲沒有履行，被征收人可以依據協(xié)議將對方起訴至法院，強制對方履行約定。

騙局六、稱文件規(guī)定只能給這么多補償，改變不了

這是征收時征收辦工作人員常掛在嘴邊的話。談文件、說政策，就可以罔顧事實，一刀切死補償標準，不考慮征收房屋實際價值了?實際上，要實施征地拆遷就必須遵守“原有生活水平不降低，長遠生計有保障”的原則，《國有土地上房屋征收與補償條例》也規(guī)定，擬定的征收補償方案要征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

如果征收方沒有就被征收人的合法要求進行考慮，而是以政策、文件為由推脫，簡單確定補償數額，這是和征地拆遷的政策精神相違背的。

騙局七、稱不簽字就是不配合工作，房子隨時可以強制拆除

為了讓被征收人簽字，一些征收工作人員會恐嚇被征收人“不簽字就強拆”。然而，《國有土地上房屋征收與補償條例》已經取消了行政機關自行強制拆遷的規(guī)定，并且被征收人對補償協(xié)議有異議就有不簽字的權利。通過法律武器維權，這樣做并非是不配合工作，而是在行使法律賦予的權利。

騙局八、稱征收具有強制性，除了簽字服從，沒有其他路可走

因公共利益需要的合法征收，政府是有強制性的，但被征收人也有對補償安置的發(fā)言權，有復議訴訟的權利。一味強調政府的公權力，只是征收工作人員想擊潰被征收人心理防線的手段，通過擴大被征收人心中的不安，讓被征收人放棄維權。如果被征收人因此放棄了維權，得利的是那些違法征收者。

文章最后，愛土拆遷律師想提示大家，實際征收中的騙局可能不止于此，這就需要被征收人具備識別更多征收騙局的本事。多看相關文章，多了解征收法律法規(guī)，都是可以的，當然最保險的方式是及時咨詢律師?？偟膩碚f，想獲取公平、合理的補償就要相信法律，依靠法律。