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一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房有沒有土地使用年限

關(guān)于自建房土地使用年限是多少的問題，有以下幾種情況：

1.如果是村里面的自建房，一般情況下為集體土地，土地所有權(quán)歸集體，但是使用年限一般為無限年

2.也有一些城市里面的自建房，土地證為國有土地，如果土地證為劃撥還是使用年限為無限年，不過一般當土地上的建筑耐用年限界滿，到時候無法正常使用時，重新申請翻建、改建、擴建就不一定會被批準，甚至出現(xiàn)拆遷時會被無償征用，所以土地使用年限就不一定是無限年了，不過基本上用到建筑耐用年限結(jié)束應(yīng)該是沒有問題的。

3.還有一種私宅，土地使用證為國有土地使用證，有補交土地出讓金，為出讓地，土地使用年限則由補交土地出讓金時間開始進行計算為70年。

二、獲得土地的方式

1、劃撥國有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償安置等費用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。

2、出讓國有土地使用權(quán)

是指國家將國有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

出讓金：是指出讓的土地使用權(quán)價格。

3、國家出資、入股國有土地使用權(quán)

是指國家以一定年限的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規(guī)，關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的行為。

4、國家租賃國有土地使用權(quán)

是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。

大多數(shù)情況下，土地使用證會根據(jù)不同的性質(zhì)類別來進行，有些是50年，有些是70年，但是在某些情況下也有可能是沒有年限限制的，比如說是由國家進行劃撥使用的情況下，那么就屬于無年限的。如果是通過繳費來獲得使用權(quán)的話，一般使用年限是70年。