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沈陽(yáng)現(xiàn)在使用的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證將土地使用證與房產(chǎn)證合二為一了，一般辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的題第使用證應(yīng)該就是沒(méi)有用了，但是日過(guò)援助有的話還是可以但國(guó)土資源局重新申請(qǐng)辦理一張的，在拆遷或者是過(guò)戶的時(shí)候應(yīng)該用的到的。

兩者主要區(qū)別是房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證?！斗康禺a(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況。

房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

產(chǎn)權(quán)證，一般來(lái)說(shuō)包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

1、房產(chǎn)證，是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局下發(fā)的，是國(guó)家唯一承認(rèn)的房產(chǎn)歸屬人的憑證。產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，那么此房產(chǎn)就是誰(shuí)的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證自己發(fā)證日期起五年后可上市交易。

2、土地使用證是國(guó)土資源局下發(fā)的。一般使用年限住宅為70年，商業(yè)房為50年，房產(chǎn)所有人只具有使用權(quán)，不能交易買(mǎi)賣(mài)，土地乃屬國(guó)家所有。

3、有房產(chǎn)證，在拆遷中起著至關(guān)重要的作用，拆遷安置補(bǔ)償以持有產(chǎn)權(quán)證人的名字為準(zhǔn)。

丟失的土地使用證若被不法分子利用，將會(huì)給用地戶造成嚴(yán)重?fù)p失。如利用丟失的土地使用證、房產(chǎn)證騙取貸款或從事其它違法犯罪活動(dòng)的現(xiàn)象就時(shí)有發(fā)生。土地使用證是政府核發(fā)的確認(rèn)土地使用權(quán)的證件，是用地者依法管理、使用土地的法律依據(jù)，土地使用證為一種不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證件，有著其它證件無(wú)法替代的作用。為了自身的權(quán)益，請(qǐng)妥善保管好土地使用證。

在我國(guó)的沈陽(yáng)的不動(dòng)產(chǎn)以及土地的使用政策中，現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包含了土地使用證和房產(chǎn)證兩項(xiàng)了，很多的時(shí)候，土地使用證已經(jīng)沒(méi)有用了，但是如果援助的手中有土地使用證的話，還是最好將土地使用證拿在手里，以防有的時(shí)候土地使用證會(huì)被一些人利用，用作其他用途。