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一、簽了購房協(xié)議能換房嗎?

1、簽了購房協(xié)議一般來說，應(yīng)當履行合同。在未辦理房產(chǎn)手續(xù)的情況下可以與對方協(xié)商換房。

2、若簽署的房屋租賃協(xié)議，滿足以下條件后可以換房：

(1)換房人應(yīng)是所換房屋的承租人或合法占有人;

(2)所換房屋實際存在;

(3)經(jīng)房管部門依法辦理了新的房屋租賃手續(xù)。

如果雙方換房沒有經(jīng)換房管理部門同意，即屬于無效換房的，對因搬家、裝修等發(fā)生的費用以及造成的經(jīng)濟損失，應(yīng)追究責任一方并協(xié)商解決。

二、買房后可以退房的情形有哪些?

1、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

2、無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

3、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

4、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

5、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。新版合同規(guī)定，買受人退房的，出賣人應(yīng)當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

6、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

7、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

公民若是有買房的需求，需要結(jié)合自己的購買能力等選定房屋，然后再與對方簽署房屋的買賣合同。這是由于一旦合同已經(jīng)簽署，通常情形下并不能換房。若是購房后，發(fā)現(xiàn)房屋存在房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用、治療合格但是拿不到產(chǎn)權(quán)證等的情形，可以提出退房的請求。